根据规定，业主可以暂时拒交物业费，如果物业服务的品质过差，业主可以持相关证据反映至物业管理部门。此外，如果物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务，要求业主交纳这部分物业费，业主有权拒绝缴纳。如果物业公司要求业主交纳之前未收房时的物业费，业主也可以拒绝缴纳。而因房屋的品质问题导致未交房的，物业费由开发商承担。另外，如果物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主对提高部分的物业费用，也可以拒绝缴纳。
物业费包括绿化管理费、保安费、清洁卫生费、物业管理企业固定资产折旧率、办公费、公共设施设备日常运行维修及保养费、工作人员的工资和福利费等。绿化管理费大多数都用在小区环境绿化的养护费用，保安费大多数都用在封闭式小区的保安费用，清洁卫生费大多数都用在垃圾清运费和卫生防疫杀毒费等。物业管理企业的固定资产折旧率最重要的包含通讯设备、办公设备、交通工具、维修设备等。办公费最重要的包含通讯费、交通费、广告宣传费等。公共设施设备日常运行维修及保养费大多数都用在设备的维修保养费和公共照明费等。工作人员的工资和福利费最重要的包含基本工资、加班费、福利费和服装费等。
根据规定，房子不住并不代表只需交70%物业费，具体要缴纳多少需要和物业协商。业主能够准确的通过物业服务的品质、合同约定以及开发商的责任来决定是不是缴纳物业费。物业费包括绿化管理费、保安费、清洁卫生费、物业管理企业固定资产折旧率、办公费、公共设施设备日常运行维修及保养费、工作人员的工资和福利费等。业主有权拒绝缴纳未约定或未经同意的服务费用，以及物业公司擅自提高的物业费用。维护自己的合法权益是业主的权利和责任。