当您遇到买卖房屋，出租房屋，其他房产专业咨询等问题，而又不想花太多时间精力找不同的人，只想要一个专业团队全部帮您“搞定”时，

　　比如：开门、带看、为房屋通风关窗、、打电话对接物业、代开物业费、代接中介电话等基本“体力”劳动。

　　但：对接各品牌售后、装修团队、保洁阿姨、各种安装维修售后、制作租赁合同、提醒租户定期支付租金、处理一切房屋维修保养事宜等。

　　02. “租售托管代理”：专业分析市场信息，提供专业建议，确定房子出租/出售的状况和时机，精准对接市场，筛选优质租/买家，专业审查各类合同。

　　01. 支付给馨昊的管理费：结合实际行情，1个月租金的佣金+月租金5%的管理费，按照租赁合同中的一年为周期。支付时间见托管合同；

　　★费用说明：住宅管理期间，除打扫保洁费用由馨昊支付外，其余费用诸如房屋装修和维修，更换家具等所有费用，馨昊季度为单位整理一次，根据实际报销单均由业主支付；

　　答：首先馨昊托管的房屋看房都需要填写看房报备才能看房，对于租客都是经过严格筛选的；二是在签定租约时，明确押二付二，或者押二付三等避免业主利益受到损失；三是如果中途有特殊情况原租客不租了，空房期我们也会持续打理房子，并找寻新的租客，业主无需要操心。

　　答：签定托管协议后，我们会有专业的经营销售团队和售后团队来打理这套房子，是计算服务费的，在房屋成功出租之后收取。

　　答：签定托管之后，会有售后团队的人员到房屋内去检查，确定要维护的相关事项，跟进汇报给业主。

　　确定房屋状况良好之后，由经营销售团队统一策划安排，进行房屋出租的宣传营销事宜。

　　在租房期间，对于租金交付\发票\居住维护\协调及业主相关会遇到的事情，都会有售后团队人员负责，让业主真正省下宝贵的精力和时间，一句话，业户只管收租金，其他所有事情我们对接租户。

　　02. 支付给馨昊的管理费：管理费用为房屋售价的1%，按照买卖合同中的一年为周期。支付时间见托管合同。

　　馨昊接受全上海的房屋托管服务，不论您的爱屋是在市区还是郊区，我们都可以服务，我们主要是针对的是人的服务。

　　1.线上：覆盖各经纪公司的官方网站+自媒体引流-公众号，小红书，抖音，B站等全网推广

　　2.线多个经纪合作交流群，整合各经纪人手上客户，短时间内引入线下现成客户。

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