三中全会新闻发布会再提房地产!

 新闻中心     |      来源:杏彩网    发布时间:2024-07-21 22:49:58


  7月19日,中央举行新闻发布会,介绍和解读党的二十届三中全会精神。会财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀在介绍经济、民生等领域的改革以及回答房地产有关问题中,部分内容值得重点关注:

  ■ 我国房地产市场规模大、牵涉面广,对宏观经济运行具有系统性影响。当前房地产市场供求关系出现重大变化,市场处于调整过程。我们要坚持稳中求进、先立后破,用改革的办法解决前进中的问题,加快新旧发展动能转换,为高水平质量的发展提供多元而强劲的动力支撑。

  促进房地产市场平稳健康发展。近期,房地产市场正在出现积极变化。我们要坚持消化存量和优化增量相结合,进一步落实和完善房地产新政策,切实做好保交房工作,盘活存量商品房和土地资源。下一步,要贯彻落实好党的二十届三中全会精神,加快构建房地产发展新模式,消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端,建设适应人民群众新期待的“好房子”,更好满足刚性和改善性住房需求,并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。需要指出,我国新型城镇化仍在持续推进,房地产高水平发展还有相当大的空间。

  ■针对地方政府和基层财政困难,提出要完善中央和地方财政关系,增加地方自主财力,拓展地方税源,提升市县财力同事权相匹配程度,适当加强中央事权,提高中央财政支出比例,不得违规要求地方安排配套资金。要研究同新业态相适应的税收制度。

  ■完善城乡融合发展体制机制。习强调,做好乡村振兴这篇大文章,必须走城乡融合发展之路。围绕推进以人为本的新型城镇化,《决定》1提出推行由常住地登记户口提供基本公共服务制度,加快农业转移人口市民化。为持续巩固拓展脱贫攻坚成果、推进强农惠农富农,《决定》提出完善覆盖农村人口的常态化防止返贫致贫机制,建立农村低收入人口和欠发达地区分层分类帮扶制度,统筹建立粮食产销区省际横向利益补偿机制,完善乡村振兴投入机制,培育乡村新产业新业态。

  《决定》是指二十届三中全会审议通过的《中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》

  房地产行业涉及到多个角度,对宏观经济、金融系统均有较大影响,稳定房地产市场对稳定宏观经济大盘至关重要。本次韩文秀主任进一步强调要“坚持稳中求进、先立后破,用改革的办法解决前进中的问题”,或意味着房地产新旧发展模式依然会平稳过渡。

  今年4.30政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后,“稳市场”“去库存”的配套政策正在加速推进,监管部门已多次召开会议落实相关举措,各地全面落地执行降首付、降利率政策,当前部分城市部分银行执行的首套房贷利率已经降至3%以下。本次韩文秀提出“进一步落实和完善房地产的新政策,切实做好保交房工作,盘活存量商品房和土地资源”,预计核心城市需求端政策有望逐步优化,地方国企收储房企已建成未售商品房、自然资源部18条举措处置闲置存量土地等均有望加速落地落实。

  加快构建房地产发展新模式,建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度;土地制度改革中,农村土地集约高效利用或是聚焦点

  在下一步工作中,韩文秀指出“加快构建房地产发展新模式,消除过去高负债、高周转、高杠杆的模式弊端”,过去高负债、高周转、高杠杆模式带来的弊端,包括房地产与金融的高度结合、部分地区住房需求结构错配、住房交付和质量上的问题、地方土地财政的高依赖等,“好房子”建设是消除弊端的其中一种方向,同时本次会议指出要“建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度”,在房地产行业新的发展阶段,房地产金融制度有待加强完善,深化土地制度改革,城乡土地要素或将加速流动,建设用地向优势地区倾斜,“做好乡村振兴这篇大文章”的要求下,农村土地集约利用或将是聚焦点,闲置宅基地的盘活利用或合理退出,农村集体经营性建设用地入市等均值得着重关注。(推荐阅读:三中全会落幕,新的改革方向对房地产有何影响?)

  另外,本次会上,韩文秀亦指出“要完善中央和地方财政关系,增加地方自主财力,拓展地方税源,提升市县财力同事权相匹配程度,适当加强中央事权,提高中央财政支出比例,不得违规要求地方安排配套资金。要研究同新业态相适应的税收制度”,完善中央与地方事权、财权划分,有助于增加地方财税收入,助力缓解地方财政压力。

  房地产高水平质量的发展空间大,短期市场出现积极变化,预计下半年市场下行趋势将进一步放缓

  本次韩文秀指出“我国新型城镇化仍在持续推进,房地产高水平发展还有相当大的空间”,新型城镇化深入推动,相关改革举措不断落地,或将进一步激发城镇化发展的潜在能力,房地产市场高水平质量的发展空间依然较大。在建立“人房地钱”联动机制下,优势地区资源集聚效应或将继续强化,这一些地方的房地产市场发展的潜在能力也有望进一步凸显。

  从市场的角度来看,韩文秀亦指出“近期,房地产市场正在出现积极变化”,根据中指数据,2024年6月,重点100城新建商品房销售面积环比增长约30%,同比降幅收窄至10%以内,降幅较5月收窄超20个百分点;7月以来(7.1-7.14),重点城市新房周均成交面积较上年同期下降6.9%。二手房市场表现好于新房,6月重点城市二手房成交量同比转增,7月前两周同比延续增长态势。总的来看,下半年伴随着各项政策进一步显效,房地产市场下行态势有望进一步趋缓。

  4万+房地产报告每日更新,涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域;

  2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据;

  中国城市投资吸引力排名,百城房价,查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策;

  京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。