制定协议：与其他业主一起制定物业管理方案，包括财务管理、日常运营、应急救援等内容，并寻找代表签署该协议。获得大多数住户或业主的同意后，联系当地物价局并提交该计划，以替代现有管理方案，更换新的物业管理公司。重新评估管理费用：了解开发商收取的物业费用的成本结构和设施建设情况，并与市场收费标准做比较。假如发现费用过高或服务质量不足以证明其花费，能够最终靠业主委员会或社区组织做投票，决定更换物业管理公司。寻找第三方物业公司：通过提供招聘信息，寻找经验比较丰富、专业且信誉良好的第三方物业公司，以代替开发商提供的物业管理服务。保洁工作：负责公共区域的卫生情况，包括楼梯道、人行道、小区道路、电梯等的保洁工作，并负责垃圾清运和公共厕所的清扫和维护。公共设施的维护和管理：负责维护和管理小区内的公共设施，如公共健身器材、供电线路、排水管网、生活用水加压设备、电梯和消防设施等。小区公共秩序管理：管理小区居民的停车秩序，处理乱搭乱建问题，管理门房出入，绿化、照明、安防系统和消防联动控制系统等，维护小区的安全、舒适和秩序。提升管理服务质量：通过更换物业管理公司，可以再一次进行选择更符合业主需求的管理方案和服务，提升小区的居住环境和生活品质。降低物业费用：重新评估管理费用，能够尽可能的防止过高的物业费用，让业主得到更合理的收费标准。引入专业经验：选择经验比较丰富的第三方物业公司，可以引入他们的专业相关知识和经验，提高物业管理的水平和效率。更换物业管理公司是为提升小区的管理服务质量和居住环境，通过与其他业主合作，制定协议并寻找第三方物业公司，能轻松实现这一目标。同时，重新评估管理费用和引入专业经验，还能带来降低费用和提高管理上的水准的好处。业主们应该热情参加和投票，并选择最对自己最合适需求的物业管理公司，为小区的发展做出贡献。