物业,现如今的口碑不好,遭到社会舆论压倒式的反对,目前市场的物业公司活难找,生存空间在萎缩,也许有一天会被“自治”取代消亡。但由楼盘开发商垄断成立的物业公司,“自治”的力量是没办法撼动他们的,他们依然挺立,而且很任性地前进,有势无可挡的自信。物业会不会被淘汰,面临市场无形大手的力量去调节。
在现今的社会,物欲横流、一切向钱看。金钱的魔力扭曲了人的灵魂,物业经营也在追求利润最大化,收费按住房建筑面积收费,扩大了虚高的利润空间,让小区低收入群体感到生活开支压力增加。与此同时,物业为尽可能降低成本,服务不到位,普遍流于形式地找一帮开工资较少的“保安大爷”做安保工作,较果上仅发挥着“稻草人”的作用,真正有事时,年大微衰的“保安大爷”发挥不了作用。保洁阿姨的年龄偏大,力不从心,卫生保洁顾此失彼,小区群众不满意。
物业服务的品质上不去,提不高,小区管理没有活力。遭到慢慢的变多的居民诟病和反对,以至出现更多的人拖缴、抗拒或不愿交物业费的现象。物业与小区业主关系紧张,导致“物闹”的出现,在“自治”的口号声中妄图渔翁得利的乱象发生。
在一片取消物业的社会舆论中,市场化下的物业公司生存环境也不容乐观,一些物业公司被“物闹”赶出小区,显得无力回天,许多物业公司都倒闭或“失业”了。
在市场物业生存艰难,走下坡路趋于萎缩的情况下,有一些物业公司依然坚挺地活着,经营依然满园春色关不住,而且很任性,也让小区群众病诟,小区居民依然感到不满意。
这些由开发商自己组建的赘肉物业公司,来头不小,背后有强大的资金支撑,在安防设备,如消防报警管理系统,安防监控管理系统,都较为符合有关部门对物业资质的要求。保安人员工资适中,保安人员、保洁阿姨并不像市场物业的老年化,而是中、老年化,具有一定的优势。
由于开发商自己的赘肉物业,凡是新的楼盘建成,小区的物业自然“配套”形成,给居民不请自来的无奈。没有业委会的监督,也没有业主大会的权利及行使使机会。一切由物业公司说了算,显得很任性。
于是,收费标准可以任性地在建设和物价部门的指导价按顶格浮动,无论是物业收费和停车收费的价位都显得较高。小区业主也显得无奈,因为都无法绕开物业收费高这个坎。
人的劣根性具有强大就会任性的特点。开发商赘肉的物业也同样任性。与小区业主缺少平等协商机制,很多的管理规定及收费都是自主定价,让业主被动地执行,如果出现争议,业主都是弱者,物业与小区业主依然关系紧张。
如何改变物业与业主的紧张关系,有侍国家出台规范物业的管理和收费政策,有待社会认真总结物业实践工作中的利弊,广泛听取广大人民群众的意见和建议,明确物业是否撤销还是扶持发展。
由开发商配套成立社区物业组织是不合法的。近年已出台了物业管理方面的法规。小区应通过召开业主大会,成立业委会,物业管理机构应当由业委会决定,而不是开发商决定。
//@芳华灿烂:如今各行业都不易,而物业相对较为稳定,只要正常管理不破“物闹”干扰,还是能坚持到底的,但在社会性地对物业评价不好的当下,物业的自危感还是避免不了的。只有那些开发商赘肉的垄断性物业公司还保持着优越感,任性地经营着。对此,网友们有何评论?[作揖][作揖][庆祝]
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放眼世界风云,永恒家国情怀,记录人生风雨兼程,心有阳光,情结自然,隽永前行。
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