现在城市商品房的开发小区，物业公司的存在犹如一块鸡肋，扔之不可，食之不能饱腹 。
根据《物业办理条例》和《物业收费办理方法》的规则，前期物业适用政府辅导价，后期物业运用商场行情报价。政府辅导价依照行业规范政府查询等法定程序拟定。商场辅导价格怎么样确认呢？应该要根据物业服务的项目跟内容来考量核定。例如，一个物业服务小区，需求物业企业来供给卫生、美化、电梯保护、公共照明、化粪池整理这五项详细的物业服务，其商场核定价格规范为:
一、根据2010年拟定的物业服务方法，一名物业服务人员，服务的面积3000平方米内，详细价格为:1、当地保洁员薪酬为2800元/月，一名保洁员服务面积15000平方米。卫生保洁费为2800÷15000=0.187元每平方米，一套100平方米房子，每月保洁费18.7元；
2.公共美化费:园艺作业人员每月薪酬2500元，一人服务15000平方米的纯美化面积。小区美化率一般0.2%左右。美化费为2500÷15000×100×0.2%=0.33元每平方米。
3.电梯维保:一步电梯年维保费，修理、电费费总费用÷业主共有面积÷12=每月承当费用。例如一梯两户25层为例:年维保修理总费用20000元，分摊规范为20000÷50÷12=33.33元；
5.化粪池整理:3500月一车，每三个月一车，分摊费用3500÷3÷50户=25元/月；
二、以上为一梯二户，每户100平方米的本钱核算。详细承当费用为18.7+0.33+33.33+4.4+25=81.76元/月。按平方核算为0.81元/平方米。
三、依照物业办理条例规则，另行添加分摊物业服务人员的社保工伤保险金后，便是业主户均分摊的物业费。
当然，我只是拿业主要求物业企业来供给五项服务的费用，业主要求服务事项越多，物业费必定越高。
立足于敬业作业，热衷于法令喜好，成善于刻苦钻研学习，深信于每天前进一点点……