九龙坡区李家河村:以村办物业公司发展新型农村集体经济

 服务项目     |      来源:杏彩网    发布时间:2024-12-23 02:33:25


  九龙坡区有一个村子,背靠长江,与江津区隔岸相望,成渝铁路和外环江津长江大桥横穿而过,这便是位于西彭镇的李家河村。

  自2022年以来,李家河村紧抓西彭镇物业服务及市政管理的市场机遇,探索发展村股份经济联合社控股的村办物业公司——重庆李家河物业管理有限公司,专业为西彭镇各小区、企业、公园、道路提供物业及市政管理服务,探索出一条以村办物业公司发展新型农村集体经济的新路子。

  坚持党建引领。李家河村党支部共有党员80名,为提升基层党组织战斗堡垒作用和党员干部先锋模范作用,李家河村以基层党建“六项工程”以及党小组“赛马比拼”为抓手,持续加强新兴领域党建,抓好党纪学习教育,管好政治组织生活,做好党员管理。村办物业企业内部同时建立党小组,加强对村办物业公司的引导,确保党组织在村办物业公司的组建和运营过程中发挥方向引领作用,确保党的政策和方针在企业内部得到贯彻落实,确保公司的发展趋势与乡村振兴相契合。

  坚持集体主导。李家河村村办物业公司营业范围包括物业管理、专业保洁、清洗消毒、家政服务、园林绿化工程项目施工、住房租赁、劳务服务、单位后勤管理服务、商业综合体管理服务、会议及展览服务等,由村集体统筹和管理,避免重复建设和资源浪费。同时探索“社会治理+物业服务”新型业态,将村、社区对居民小区的社会治理、民生保障、精神文明建设、人居环境整改治理等工作与社区物业服务有机融合,更好地满足了社区居民需要,在为村集体创收的同时高水平做好基层治理。最后,村集体控股的村办物业公司的经营收益将直接惠及全体村民。

  “2023年李家河村办物业公司实现经营性收入25.54万元,经营性收益12.11万元,这12.11万元是全村2663名集体社员共同享有的集体经济发展红利。”李家河村党支部书记、同时兼任李家河村股份经济联合社理事长、村办物业公司总经理的李春利表示,村集体主导还有个目的是联农带农,让留守村民不再是各自找零工“单打独斗”,而是“抱团”在村集体名下的村办物业公司打工。目前公司保洁员、管理员共23人,都是本村人,未来依据业务需求,还将继续扩大。

  坚持规范化、市场化运营。西彭镇各小区及周边公司、项目等业主各自聘用保洁人员招工难,存在保洁业务需求,镇内各小区、企业、公园、道路等园林绿化养护市场潜力大,本地缺乏超高的性价比的养护服务。针对这些真实的情况,李家河村办物业公司找准服务定位,购置相关清洁设备、养护设备,培训工作人员专业技能,为各类业主提供规范化、专业化、精细化的物业管理服务。在业务经营、财务管理、企业制度建设、风险管理等方面,李家河村注重“三资管理”,聚焦“57111”管理模式、严格执行“七个严格”、紧盯“一个系统”、用好“一个抓手”,专门聘请西南大学乡村振兴战略研究院、重庆城市管理职业学院的专家,提供村办公司经营管理制度、物业项目经营管理等方面的培训和指导,已逐步建立起一套完善的规范化、市场化运营的现代物业公司运营管理体系。

  “我们制定出台了《重庆李家河物业管理有限公司经营管理制度汇编》,其中包含《公司财务管理办法》《公司利润分配制度》《公司劳动用工管理办法》《公司劳务用工及费用管理办法》《公司物资材料采购管理办法》《公司物资材料出入库管理办法》《公司物业机具使用管理办法》等。”李春利介绍,有了专业、规范的经营管理机制,今年8月成功承接了西彭镇新天地小区的物业管理,逐步提升了我们村办物业公司的经营水平和规模。按照发展规划,未来将承包更多老旧社区物业,并正在计划与各种类型的市场主体合作,发展“物业+养老”“物业+社会保障”等新型物业形态。

  接下来,李家河村还将结合村办物业公司发展定位和经营业务需求,积极探索引进职业经理人发展新型农村集体经济,精准引才、用才,通过人才振兴带动集体经济更快更好发展,实现自我造血,增强活血能力。(唐超)